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房产抵押贷款的额度低该怎么办?

众所周知,用房产申请抵押贷款可以将固定资产转化成现金流,其额度高、利率低,所以这种贷款方式很受广大朋友们的欢迎。但是,在实际操作中不少朋友所获得贷款额度并没有达到房屋评估值的7成,有的甚至只是贷到了评估值的4成,这差的也太多了。那么,我们该如何挽救房产抵押贷款的额度呢?

1、提升个人征信

目前,虽然借款人的个人征信对房产抵押贷款的审批不会造成太大的影响。但是,如果个人征信实在太差的话,那么,贷款成数将会受到影响。即使只是两三次非恶意逾期记录,也会将成数降低,降至5成,甚至更低。

2、担保公司做外援

如果借款人的还款能力太差,不能通过贷款机构的审批,这时候可以寻找担保公司来进行担保。不过,担保公司还是会考察借款人的个人资质的,而且担保过程中的费用需要自己承担。

3、房产质量是关键

所抵押房的质量是贷款额度低的最关键因素,如果借款人的房子市价不高或者房龄略大,那么,房产抵押贷款的额度自然会往下降。通常包括:房产类型、面积、朝向、位置、年代和楼层等等。

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