房屋评估

对所抵押的房屋进行估值,看看个人申请房屋抵押贷款能贷多少钱?

企业经营抵押贷款如何办理?有哪些技巧?

发布时间: 2018-08-16 18:03:54

目前,不少中小企业在经营过程中总会遇到一些难题,比如:融资难、担保难、抵押难等。那么,中小企业该如何清除这些绊脚石呢?接下来,跟着小编来看看申请企业抵押贷款的小技巧:

1、巧借担保之力

不同的贷款机构对于抵押物的认可与接受程度是不一样的。与银行相比,担保公司所认可的抵押物范围更大,例如:原材料、半成品、产品、交通运输工具、个人财产、股权等等。因为企业主可以将这些抵押物抵给担保公司,由担保公司向银行申请贷款提供担保。在这种强担保方式的支持下,通常会更快获得银行的认可成功获得贷款。

2、妙用企业信用

如果中小企业的信用记录还不错,那么可以最大程度利用抵押物的价值。因为,贷款机构认为该企业比较具有发展潜力,即可提高抵押贷款的成功率,确保资金周转顺利,使其可以如愿以偿获得进一步发展,让企业不断壮大。

房屋抵押贷款的条件及材料都有哪些呢?

发布时间: 2018-08-15 17:33:34

房屋抵押贷款,是指借款人有自身原因出现大额资金缺口,而用房屋作为抵押物向贷款机构获取资金,然后每月按时偿还本息的一种贷款方式。那么,房屋抵押贷款的条件及材料都有哪些呢?

申贷条件:

1、借款人的年龄在贷款机构所规定的范围内,一般为18~65周岁之间,并具有完全民事行为能力;

2、借款人能提供有效的身份证明、婚姻证明、户口本或居住证明;

3、借款人的个人信用良好并具有还款意愿;

4、借款人的工作、收入较稳定并具有按时还款的能力;

5、借款人申请的贷款用款要合规合法;

6、所抵押的房屋需要满足贷款机构的规定;

7、贷款机构规定的其他条件。

申贷所需材料:借款人的有效身份证件、户籍证明、婚姻状况证明、收入证明、银行流水、个人征信报告、贷款用途证明、房产权证明等等;具体还需向贷款机构进行咨询。

用房子做抵押贷款为何会更受银行欢迎?

发布时间: 2018-08-14 17:00:48

假如一个人有房,而另一个人有车,他们同时去银行申请抵押贷款,这时银行会选择有房子的那个人,你知道这是为什么吗?接下来,跟着小编一起来看看银行为什么偏爱房子抵押贷款:

1、汽车比房子贬值快

由于房子的价值比较固定,并且有较大的升值空间。这时借款人用房子做抵押贷款,就会大大降低银行的放贷风险,因此承担的风险也比较小。如果借款人万一没有还款能力,银行也不会有什么过多的损失,银行会将所抵押的房产进行拍卖。

2、贷款利息、期限

借款人用房子办理抵押贷款,不论是从贷款利息、期限来说都比汽车抵押贷款更占优势。作为借款人,可以继续居住,只是房子的所有权到了银行的手中,借款人不能再用作别的用途。作为银行,给予借款人的贷款额度不会高过房产评估价值,所以银行不用承担较大的风险。

经济适用房能做抵押贷款吗?条件是什么

发布时间: 2018-08-14 17:01:31

如今,生活中我们干什么都是需要钱的,就算每天拼命工作,当遇到大额资金短缺的时候,办理房屋抵押贷款成为我们的选择,但是并不是所有房子都能够办理抵押贷款的,那么,经济适用房可以做抵押贷款吗?申请条件有哪些?接下来,和小编一起来了解一下吧:

通常而言,如果借款人提供的抵押物是经济适用房,那么,则需在五年之后才能够办理抵押贷款。这是因为未满五年的经济适用房是没有房产证的,所以不能向贷款机构提供有关房产证明,也不能办理抵押登记手续,因此无法获得贷款机构的认可。经济适用房的申请条件如下:

1、借款人拿到房产证后,就可以去房产所在地办理相关的缴款手续,并开具缴款凭证。

2、借款人拿到开具缴款凭证之后的三个月内,准备好相关交易材料后,就可以到房产所申请办理完全产权变更登记手续。

北京申请房屋抵押银行贷款的条件及资料

发布时间: 2018-08-07 09:15:56

我们在银行申请房屋抵押贷款的时候,首先要清楚自己是否具备申请条件。然而,不少朋友对自己的个人资质并不是很了解,为了能够使通过几率更大而进行身份包装。事实上,这对于很多小伙伴来讲是没有必要的,只要自身满足银行的条件即可。下面,让我们一起来看看申请房屋抵押银行贷款的条件:

通常来讲,如果在北京办理房屋抵押贷款,这时借款人需要拥有本地的房产,并且所抵押房的面积不能低于50平米。同时,借款人的年龄在18~60周岁,并且收入稳定,具有按期偿还贷款本息的能力。虽然,各个银行的申请条件基本差不多,不过还是有一些微小差别的,具体还需去所申请行进行咨询。

我们了解完贷款条件之后,还要准备好银行对房屋抵押贷款所要求的资料。目前,银行的基本要求为:

1、借款人的身份证明、户口本、婚姻状况证明、居住证明。

2、个人征信报告、收入证明、工作证明等资质。

3、抵押房屋的产权证及购房合同。

4、贷款用途证明以及银行要求的其它资料。

二手房抵押贷款对个人信用有要求吗?

发布时间: 2018-07-30 10:14:36

谈起抵押贷款,它与信用贷款有所不同,贷款机构在审核时不会对个人信用要求太严格。但是,如果我们认为抵押贷款对个人信用没要求的话,那就大错特错了。我们在用二手房做抵押物申请贷款时,个人信用也是可以起到重要的作用。

通常情况下,贷款机构审核二手房抵押贷款时,除了要求借款人提交符合条件的二手房之外,同时,还需要具备良好的个人信用记录。因此,如果借款人的二手房具备办理抵押贷款的资格,但是个人信用太差,那么也是无法通过审批的。

对于信用较差的借款人来说,除了可能会导致无法成功贷款的现象,还会对贷款成本造成影响。因此,不少朋友会选择担保公司进行帮助,这样往往需要付出很高的费用。

在这里,小编要提醒大家,如果需要抵押二手房贷款,那么千万不要忽视个人信用。同时,维护良好的个人信用也是我们每个人应该做到的事情。

北京房屋贷款的流程你了解多少?

发布时间: 2018-07-27 17:34:14

目前,我们在申请房屋贷款之前,首先要对它的流程进行一些了解,否则会导致在办理贷款的过程中手忙脚乱。那么,如何避免这些不必要的麻烦呢?下面,跟小编一起来了解一下北京房屋贷款的流程吧:

1、购房者如果选择的是房屋贷款,那么就应该对这方面的信息进行了解。

2、购房者申请的房屋贷款若得到审批,则前往贷款机构了解相关的法律法规,及时配合贷款机构办理相关手续。

3、贷款机构与购房者成功签署贷款合同之后,就可以与开发商确定购房。

4、贷款合同签订之后,还需要到房产管理所办理相关的抵押登记手续。

5、上述一系列流程走完,贷款机构会把款项一次性划给开发商,然后购房者每月偿还贷款机构所需要的款项就可以了。

以上就是北京房屋贷款的相关流程了,希望可以对大家有所帮助。

房屋如何办理抵押贷款,受什么影响呢?

发布时间: 2018-07-30 09:49:25

目前,很多朋友的第一个梦想就是能够拥有一套属于自己的房子,而贷款的出现圆了不少人的梦想。那么,你知道哪些因素会影响房屋抵押贷款?

1、个人征信状况

一般而言,申请房屋抵押贷款会查看借款人的个人征信报告,如果有逾期未还款记录,那么,很有可能出现被拒的情况。所以为了以后的幸福生活,平时应该多去维护好自己的信用。

2、个人还款能力

对于贷款机构来说控制风险是首要条件,所以借款人的还款能力也是贷款机构非常看重的一个因素。若是借款人拥有稳定的收入,那么,申请贷款会快速获得批复;反之,则会被拒贷。

3、个人负债情况

通常情况下,借款人的月供不得高于月收入的一半。也就是说,如果借款人负债过重,房屋抵押贷款申请将遭拒,即使能通过贷款机构的审批,获得的贷款额度也不高。

北京房屋贷款被拒有哪些原因呢?

发布时间: 2018-07-30 09:49:41

随着社会经济不断的提升,人们的消费意识也跟着发生了改变,在购买房屋的时候很多朋友都采取贷款的方式。但是,在办理房屋贷款的时候,所需的资料和流程是比较繁琐的,一不小心哪个步骤出了问题,审批就通过不了!那么,房屋贷款遭到拒绝的原因有哪些呢?接下来,跟着小编一起来了解一下吧!

1、提供虚假资料

总有一些购房者,因某些资料不想给别人知道,就想用一份假材料去申请房屋贷款,这是不可以的!贷款机构有一双“火眼金睛”的双眼,递交造假材料这些小伎俩很难过关,一旦被发现,贷款这条道路就彻底被自己葬送了。因此,千万不要提交假材料。

2、年龄、收入的限制

如果购房者年龄不过关,收入过低的话,房屋贷款是很难通过的,因为这些因素也是被拒的原因之一。如果年龄太大,身体出现健康问题的几率就越大,会影响还贷,这样贷款机构所承担的风险就越高。而且,购房者的收入情况一定要满足贷款的要求,否则会被拒之门外!

个人申请房屋抵押贷款要清楚这几点!

发布时间: 2018-07-30 09:54:46

我们若将房屋作为抵押物向贷款机构申请贷款,说明此刻缺少大量的资金来进行周转。不过,并不是有房子就能够申请到贷款,因此最好多做几手准备。但是借款人想要成功获得房屋抵押贷款的审批,同时这几件事是我们不可以做的,不然有可能会被拒贷。接下来,小编为大家简单的介绍一下:

1、多次申请信用卡

现今几乎人人手中都有一两张信用卡,有些朋友甚至更多。不过,很多朋友会用信用卡作为货款交付或者流动资金使用,因此信用卡的可用额度并不是很多。如果在申请贷款时候,信用卡的负债率过高是会影响贷款的审批。同时,如果连续多次申请信用卡没有审批通过,也会有所影响,严重者会被拒贷。

2、为他人担保

日常生活中,最好不要为他人担保,因为担保记录是会上征信的。如果被担保人逾期或者跑路,债务是会落到担保人身上。也就是说,替别人担保自身也会承担负债指标,所以在申请房屋抵押贷款之前或者同时不要替他人做贷款方面的担保。

北京房产抵押贷款成功与否的要素有哪些?

发布时间: 2018-07-27 17:32:40

如今,北京很多朋友在急需大额资金的情况下,基本都会选择将自身的房产抵押给贷款机构。但是,并不是人人都能够成功通过房产抵押贷款的申请。下面,小编就为大家介绍下房抵押贷款成功与否的要素有哪些。

1、房产情况

首先借款人是不是用于抵押房的所有权,是不是唯一的?如果不是,还需征得其他人同意并出具证明方可。除此之外,房产是不是有变现才调,评价价值的高低多少,这些都会影响到是不是成功获得贷款,并且占有首要要素。

2、个人信用

不管哪种贷款方式,个人信用是很众要的。虽然,房产抵押贷款对借款人的个人信用要求不是很严格,但逾期次数超过3次,接连6次以及逾期时间超过90天的,想要成功获贷就比较困难了。

3、收入情况

通常而言,借款人的收入也是会有一定的影响。尤其是直接到银行办理贷款的时候,只需收入安稳超卓,并且保证负债情况超卓的情况下,才能够顺利获批。

按揭或抵押房如何再次办理贷款呢?

发布时间: 2018-07-30 09:48:22

现在房价上涨的飞快,很多朋友攥了不少年的钱,好不容易交上房屋首付款。那么对于这些人来说,一旦碰见大额资金问题应该怎么办呢?大家都知道处于按揭中或者抵押中的房屋产权是不在自己手里的,这种情况下就很难办理房屋抵押贷款。接下来,小编为大家介绍几种方法:

1、找担保公司帮忙

目前,我们在银行申请二次抵押贷款基本上是行不通的,但是,如果有担保公司帮忙,那结果就会发生逆转了。一般担保公司都可以为借款人垫资还清房子剩余的尾款,这样借款人就可以重新申请房屋抵押贷款了。不过,这种情况利息都较高,并且担保公司最长借款期限为半年,所以借款人还要结合自身情况考虑清楚。

2、申请信用贷款

如果借款人没有其他抵押物,这时可以选择办理信用贷款,从而解决资金短缺的问题。虽然这种方法可以免去“垫资”带来的高额利息,但也有其局限性,因为没有任何抵押物,所以贷款额度相对来说不会很高,如果需要数额较大的借款人,可能不能贷到足够的钱。

房屋二次抵押的贷款事项注意了吗?

发布时间: 2018-07-30 09:49:52

如今,贷款已成为不再陌生的事,对于那些刚贷款购完房屋,又急需资金的朋友来说,还在还贷的房子可以再次申请贷款吗?答案是肯定的。但是,二次抵押贷款的要求会比第一次贷款更加严格一些。那么,办理房屋二次抵押贷款要注意什么呢?

1、贷款利率高

由于还在按揭的房屋再次申贷的话,贷款机构在这种情形下放贷的风险会更大,所以批贷的利率就会高一些。通常情况下,二次抵押贷款每月支付的利率为贷款额度的5%左右。

2、还款要求严

众所周知,在银行办理贷款的要求非常严格,一旦未能及时还款,那么贷款机构将二次抵押的房屋进行拍卖,而且不会给抵押者协商的机会。所以,千万不要错过还款时间,否则后患无穷哦。

3、申请额度低

虽然手续比较简单,但是额度却比较低,通常审批下来的贷款额度是根据房屋所剩价值来决定的,而且还会大打折扣。

 

二手房抵押贷款的额度跟什么有关呢?

发布时间: 2018-07-27 17:29:57

随着社会的进步,以前我们不熟悉也不被认同的贷款,如今对我们的生活起到很重要的作用,当资金紧缺时可以用它来解决。目前,贷款的形式和方法各式各样,但是能深入了解的人却很少。下面,小编为大家说一说二手房抵押贷款的额度受哪些因素影响:

1、房龄

如果借款人所抵押的二手房年龄较大,那么,肯定会对贷款额度造成一定影响,期限也会跟着减少。

2、评估值

众所周知,贷款额度跟房屋的价值有着直接的关系,因此,如果二手房评估值很低的话,那么申请到的额度就会越少。

3、征信情况

通常情况下,如果借款人的个人征信还不错的话,那么在申请贷款时肯定会加分,所能拿到的额度也会增加。若个人征信记录不好,贷款很有可能会被拒绝,所以借款人一定要保持良好的个人征信。

4、贷款机构

我们要知道,不同贷款机构审批二手房抵押贷款时,所能拿到的额度往往是不一样的。所以,借款人最好多走访几家贷款机构,然后再选择适合自己的进行办理。

 

新手必看:2018年办理房产抵押贷款的利率

发布时间: 2018-08-07 09:13:14

我们都知道,用房产做抵押往往会拿到较高的资金,这是由房产自身情况所决定的。虽然申请到的贷款额度会比较高,但是,房产抵押的贷款利率也是每位借款人所关注的,下面小编就为各位介绍一下2018年办理房产抵押贷款的利率是多少。

一般而言,贷款的利率和要求每个贷款机构都有所不同。但是,在所有贷款产品中,房产抵押贷款利率相对较低,一般为基准利率上浮10%-30%,通常是由贷款机构进行综合评估后从而确定的。

首先要对房产进行评估。由于,房产的价值有高有低,评估值高的说明资质较好,在贷款方面就占有优势,往往能获得较低的利率,较高的额度。当然,不同的贷款机构在利率上的规定是不一样的,在申请之前,可以采取“货比三家”的方式,选择最合适的那家。

最后,贷款利率规定为多少,还得审查借款人的个人资质而决定。在办理贷款时,借款人要提交各种申请材料,贷款机构会根据这些材料评估个人的资质。通常情况下,拥有良好个人信用,有着不错还款能力的借款人,贷款机构会给予较低的贷款利率。

 

房屋银行抵押贷款条件有哪些呢?

发布时间: 2018-08-08 16:01:30

越来越多的小伙伴在缺少大量资金时,基本上都会选择抵押自身的房屋从而获取资金进行周转,那么,申请银行房屋抵押贷款的条件有哪些呢?接下来,和小编一起来看看吧:

一般而言,具体的条件主要包括:借款人的个人资质较好、房屋产权清晰明确并具有变现的能力。除此之外,还需要满足哪些条件呢?

1、借款人申请贷款,需要经过银行的信用评级

因此,借款人在申请房屋抵押贷款之前,最好与所申请的银行有过有过业务往来的,这样能够预先知道自己的信用评级,有利于贷款申请。

2、贷款的用途有限制

房屋抵押贷款的用途有着明确的规定,只能用于:购车、留学、旅游等个人消费用途,不得用于购买房屋;而且贷款资金放入去向也将会被银行严查。在申请时,就更应该注意用途的说明,以免贷款被拒。

 
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