房屋评估

对所抵押房进行估值,看看个人申请房屋抵押贷款能贷多少钱?

房屋抵押登记流程是什么?如何查询?

发布时间: 2018-09-14 16:22:04

通常而言,我们抵押房屋主要因为手头缺少大笔金额,比如:置办车子、装修房屋、购买大额耐用消费品等等,只能通过这种抵押贷款的方式来进行融资。那么,房屋抵押登记流程是什么?抵押登记又该如何查询?相信大家对这些问题还是比较迷茫的,接下来,小编就简单的给大家介绍一些,希望可以帮助到各位朋友。

房屋抵押登记流程:

1、准备资料:首先应该向登记机关提交相关的文件,包括:登记申请书、本人身份证明、抵押合同、房屋情况证明等等。

2、受理申请:对所提交的文件进行审查,看看是否真实、齐全。如果文件没什么问题的话,就可以给该申请编号并回执。

3、审核:登记机关对所抵押房屋的产权进行审核,没有异议之后便可进行下一步。

4、登记:上面几步都没问题的话,就可以在房产证上盖上抵押专用章,最后在登记登记册上作抵押记录。

房屋抵押登记查询:

1、网上查询:我们可以直接到房管局官网进行查询,在对应的地方填写:产权人姓名、产权证号等信息即可查询。

2、房管局查询:如果借款人想查询房产证的一系列信息,可以携带本人身份证、房产证到本地房管所进行查询。

申请房屋抵押贷款有什么优势呢?

发布时间: 2018-09-13 18:23:41

在缺少大量money的时候,我们都知道申请贷款是最好的解决方式。但是,还有一些小伙伴对此并不是很了解,甚至都不知道该办理哪种贷款。在申贷的时候,不管是在贷款公司还是银行通常都会建议选择房屋抵押贷款,这究竟是为何呢?接下来,就让我们一起来看看这种贷款方式的优势有哪些:

1、利率较低

由于有了房屋作担保,因此利率会相对比较低,通常在央行基准利率上浮10%~30%。不过,各个贷款机构会有所差别,具体还需根据借款人的个人资质以及房屋性质来确定。

2、期限较长

我们都知道房屋的价值是比较高的,少则几十万,甚至还能够达到上千万,因此授信期限往往会比较长。对于借款人而言,所能获得的期限也较长,一般最高可达30年。

3、额度较高

通常而言,我们抵押房屋能够拿到的额度是由评估值来确定的,所以,借款人提供的房屋价值越高,那么所获得的贷款额度也就越高,一般最高可贷评估值的8成。

4、审批通过率高

由于我们将房屋抵押给了贷款行,因此就会降低了放贷风险。所以,对借款人的要求也相对比较宽松,只要个人资质不是太差的话,并且贷款用途合法合规,不管你是个体户,还是自由职业者,基本上都能通过房屋抵押贷款的审批。

综上所述,这种贷款方式的优势还是蛮多的,如果借款人的需求比较大,那么选择房屋抵押贷款是不二之选。不过,还需根据自身的实际情况选择最适合的还款方式,避免出现逾期情况带来不必要的麻烦。

房产抵押贷款的额度低该怎么办?

发布时间: 2018-09-18 08:22:23
众所周知,用房产申请抵押贷款可以将固定资产转化成现金流,其额度高、利率低,所以这种贷款方式很受广大朋友们的欢迎。但是,在实际操作中不少朋友所获得贷款额度并没有达到房屋评估值的7成,有的甚至只是贷到了评估值的4成,这差的也太多了。那么,我们该如何挽救房产抵押贷款的额度呢? 1、提升个人征信 目前,虽然借款人的个人征信对房产抵押贷款的审批不会造成太大的影响。但是,如果个人征信实在太差的话,那么,贷款成数将会受到影响。即使只是两三次非恶意逾期记录,也会将成数降低,降至5成,甚至更低。 2、担保公司做外援 如果借款人的还款能力太差,不能通过贷款机构的审批,这时候可以寻找担保公司来进行担保。不过,担保公司还是会考察借款人的个人资质的,而且担保过程中的费用需要自己承担。 3、房产质量是关键 所抵押房的质量是贷款额度低的最关键因素,如果借款人的房子市价不高或者房龄略大,那么,房产抵押贷款的额度自然会往下降。通常包括:房产类型、面积、朝向、位置、年代和楼层等等。

申请房产抵押贷款的技巧要学会!

发布时间: 2018-09-14 10:37:10

目前,我们都知道抵押贷款可以解决大量资金短缺,尤其是用房产做抵押物。但是,实际操作中有些朋友能够成功通过,而有些则被拒贷,因为贷款是有技巧的,而不是盲目的。所以如果想申请这种贷款,就要学会一些技巧!接下来,小编就给大家介绍一下:

1、维护好个人信用

现今,不管做什么,个人信用也是非常重要的,更别说贷款了。如果你的信用太差,那贷款机构如何信任你,将大额资金审批给你呢?所以,我们要想成功拿到房产抵押贷款,就需要有一个良好的信用记录,这样才会把贷款给你。因此,大家一定要维护好自己的信用情况,避免产生不必要的麻烦。

2、贷款用途

在填写贷款用途的时候也需要注意,一定要填写合法、合规的用途。一般而言,房产抵押贷款的用途只能用于个人消费和经营,可不要用于赌博、投资股市,一旦被发现会被直接追回。

3、财力证明

虽然,房产抵押贷款已经有抵押物存在了,倘若借款人还可以提供其他财力证明,这样对贷款通过率会大有帮助。因为,这样可以很好的证明借款人的还款能力,所以,贷款机构很愿意给这类人放款。

北京房屋抵押银行贷款的条件及资料

发布时间: 2018-09-14 10:37:33

我们在银行申请房屋抵押贷款的时候,首先要清楚自己是否具备申请条件。然而,不少朋友对自己的个人资质并不是很了解,为了能够使通过几率更大而进行身份包装。事实上,这对于很多小伙伴来讲是没有必要的,只要自身满足银行的条件即可。下面,让我们一起来看看申请房屋抵押银行贷款的条件:

通常来讲,如果在北京办理房屋抵押贷款,这时借款人需要拥有本地的房产,并且所抵押房的面积不能低于50平米。同时,借款人的年龄在18~60周岁,并且收入稳定,具有按期偿还贷款本息的能力。虽然,各个银行的申请条件基本差不多,不过还是有一些微小差别的,具体还需去所申请行进行咨询。

我们了解完贷款条件之后,还要准备好银行所要求的资料。目前,银行的基本要求为:

1、借款人的身份证明、户口本、婚姻状况证明、居住证明。

2、个人征信报告、收入证明、工作证明等资质。

3、抵押房产权证及购房合同。

4、贷款用途证明以及银行要求的其它资料。

申请房屋抵押贷款能贷多少钱呢?

发布时间: 2018-09-11 09:12:37

众所周知,贷款一向不是那么容易就能申请到的,尤其是去银行,更是相当困难的。但是,如果借款人自身有资产可以抵押给银行,那就另当别论了。而银行最喜欢的抵押物莫过于房屋了,那么,房屋抵押贷款的额度是如何计算的呢?

1、房产估值

我们要知道,房屋估值是左右贷款额度最重要的一个因素。通常而言,评估的内容分别为:房屋类型、面积、朝向、位置、房龄、楼层等。

2、个人资质

目前,借款人的个人资质也是至关重要的。如果个人资质太差,那还有可能出现被拒贷的情况。个人资质评估包括:信用状况、收入状况、负债情况、贷款用途等,如果这些都能够按照要求提供,那么,便可以在银行轻松贷到钱。如若不能,则可以求助非银行贷款机构。

3、贷款政策

由于不同贷款机构的风控体系不尽相同,所以,借款人在不同的贷款机构,所得到的房屋抵押贷款的额度也存在天壤之别。所以大家在贷款的时候要多比较一下不同的贷款机构,选择更适合自己的。

北京房屋贷款的流程你了解多少?

发布时间: 2018-09-14 10:37:47

目前,我们在申请房屋贷款之前,首先要对它的流程进行一些了解,否则会导致在办理贷款的过程中手忙脚乱。那么,如何避免这些不必要的麻烦呢?下面,跟小编一起来了解一下北京房屋贷款的流程吧:

1、购房者如果选择的是房屋贷款,那么就应该对这方面的信息进行了解。

2、购房者申请的房屋贷款若得到审批,则前往贷款机构了解相关的法律法规,及时配合机构办理相关手续。

3、贷款机构与购房者成功签署贷款合同之后,就可以与开发商确定购房。

4、贷款合同签订之后,还需要到房产管理所办理相关的抵押登记手续。

5、上述一系列流程走完,贷款机构会把款项一次性划给开发商,然后购房者每月偿还机构所需要的款项就可以了。

以上就是北京房屋贷款的相关流程了,希望可以对大家有所帮助。

房屋如何办理抵押贷款,受什么影响呢?

发布时间: 2018-09-07 14:24:19

目前,很多朋友的第一个梦想就是能够拥有一套属于自己的房子,而贷款的出现圆了不少人的梦想。那么,你知道哪些因素会影响房屋抵押贷款?

1、个人征信状况

一般而言,申请房屋抵押贷款会查看借款人的个人征信报告,如果有逾期未还款记录,那么,很有可能出现被拒的情况。所以为了以后的幸福生活,平时应该多去维护好自己的信用。

2、个人还款能力

对于贷款机构来说控制风险是首要条件,所以借款人的还款能力也是机构非常看重的一个因素。若是借款人拥有稳定的收入,那么,申请贷款会快速获得批复;反之,则会被拒贷。

3、个人负债情况

通常情况下,借款人的月供不得高于月收入的一半。也就是说,如果借款人负债过重,房屋抵押贷款申请将遭拒,即使能通过机构的审批,获得的贷款额度也不高。

房屋抵押办不下来是为什么呢?

发布时间: 2018-09-14 10:38:07

对于大多数朋友来说,在他们的认知中觉得只要有房子就可以用作为抵押申请贷款。但是在办理的过程中却被拒之门外,这是为什么呢?其实,并不是借款人的个人资质出现问题,而是房屋不符合要求。接下来,我们一起来看看房屋抵押办不下来的原因有哪些:

1、房屋性质

如果所抵押的房屋属于小产权房,那么肯定会被贷款机构直接拒贷,因为,这类房屋不能上市交易,也不能办理抵押登记,所以不能用来申请房屋抵押贷款。

2、产权状况

如果所抵押的房屋已经被抵押了,那么被拒贷也是情理之中。因为涉及到买房人,抵押银行等多方,容易产生纠纷。

3、经适房购房时间

众所周知,经济适用房购买五年以上才能获取房产证,所以,未拿到房产证的经济适用房是不能进行上市交易,从而也不能办理抵押登记,申请房屋抵押贷款更是不可能的。

2018北京房屋抵押能贷多少呢?

发布时间: 2018-09-11 09:14:18

日常生活中,我们不可能一直都很风顺,总会有意外的事情发生,比如:资金短缺难问题。这时不少朋友会想到申请贷款来解决,由于信用贷款额度低,无法满足大额资金周转需求,因此会选择抵押贷款。其中,在北京抵押房屋是最为常见的一种方式。那么,房屋抵押贷款到底能贷到多少呢?

通过字面意思不难理解,这种贷款方式就是借款人用房子做抵押向贷款机构借钱。至于能贷到多少钱,取决于对房屋价值的评估及贷款成数的确定。因为,贷款金额的计算方式为:放贷金额=房产评估价值×贷款成数。

通常情况下,如果房屋的评估值不太好的话,那所能贷到的额度就会比较低。其中,评估审核因素主要包括:房龄、面积、市场价格、所处地段、房屋类型以及还有房产变现能力等等。

众所周知,银行的风控手段比较严格,房屋抵押贷款的额度往往只有50%~60%,而且手续繁琐,从申请到放款大概需要30个工作日。不过,中泽企业为每位客户制定专属贷款方案,提供最合理的贷款成数,当天即可放款!

北京房产抵押贷款成功与否的要素有哪些?

发布时间: 2018-09-14 10:38:20

如今,北京很多朋友在急需大额资金的情况下,基本都会选择将自身的房产抵押给贷款机构。但是,并不是人人都能够成功通过审批。下面,小编就为大家介绍下房产抵押贷款成功与否的要素有哪些。

1、房产情况

首先借款人是不是用于抵押房的所有权,是不是唯一的?如果不是,还需征得其他人同意并出具证明方可。除此之外,是否具有变现能力,评估价值是多少,这些都会影响到是不是成功获得贷款,并且占有首要要素。

2、个人信用

不管哪种贷款方式,个人信用是很众要的。虽然,房产抵押贷款对借款人的个人信用要求不是很严格,但逾期次数超过3次,接连6次以及逾期时间超过90天的,想要成功获贷就比较困难了。

3、收入情况

通常而言,借款人的收入也是会有一定的影响。尤其是直接到银行办理贷款的时候,只需收入安稳超卓,并且保证负债情况超卓的情况下,才能够顺利拿到房产抵押贷款。

北京按揭房可以申请抵押贷款吗?

发布时间: 2018-09-14 10:38:29

目前,北京房价上涨的飞快,很多朋友攥了不少年的钱,好不容易交上房屋首付款。那么,一旦碰见大额资金问题,这种北京按揭房可以抵押贷款吗?大家都知道按揭房的产权不在自己手里的,这种情况下就很难再次抵押。接下来,小编为大家介绍几种方法:

1、找担保公司帮忙

目前,我们在银行申请按揭房抵押贷款基本上是行不通的,但是,如果有担保公司帮忙,那结果就会发生逆转了。一般担保公司都可以为借款人垫资还清房屋剩余的尾款,这样借款人就可以重新申请抵押贷款了。不过,这种情况利息都较高,并且担保公司最长借款期限为半年,所以借款人还要结合自身情况考虑清楚。

2、申请信用贷款

如果借款人除了按揭房之外没有其他抵押物,这时可以选择办理信用贷款,从而解决资金短缺的问题。虽然这种方法可以免去“垫资”带来的高额利息,但也有其局限性,因为没有任何抵押物,所以贷款额度相对来说不会很高,如果需要数额较大的借款人,可能不能贷到足够的钱。

房屋抵押申请一直没批下来的原因有什么?

发布时间: 2018-09-14 10:38:53

如今,很多朋友申贷都是为了融资,尤其是融资大额资金,这时往往会选择申请房屋抵押贷款。而且,我们都希望可以顺利的放贷,及时的解决问题,但是总有一些小伙伴会被拒贷。那么,房屋抵押申请一直批不下来的原因有哪些呢?接下来,小编将会为大家详细解答!

1、信用不合格

我们都知道,个人信用情况能够判断借款人是否可以按时归还欠款的关键因素之一。通常来说,这份报告包含着个人基本信息,如果借款人有过不良记录,则会影响贷款的审批。

2、年龄不适合

对于借款人的年龄也有一定的限制,不得低于20岁,甚至也不能高于60岁,超出了这个范围肯定会被拒贷!

3、收入不稳定

如果借款人的工作不稳定,那收入也将不稳定,这样贷款机构会认为你不能按时归还所欠款项,可能会发生违约情况。为了控制这种情况发生,通常会将其拒之门外,所以,对于收入不稳定的朋友来说,申请房屋抵押贷款很难审批下来的。

 

申请房产证抵押贷款这些问题知道吗?

发布时间: 2018-09-07 14:20:52

众所周知,当需要大量资金的时候,房产证抵押贷款是最快获取资金的途径,因此,很多朋友都会选择这种贷款方式,而且利率低、额度高。但是,我们要想成功获贷,还需要了解一些相关知识。接下来,就跟小编一起来看看吧:

1、资料要在什么时候准备?

目前,不是朋友认为在申贷时,贷款资料是在办理的过程中着手准备的,其实这样想是错误的,会浪费掉很多时间。因此,最好在贷前准备好,这样就可以避免因资料不全耽误贷款时间。

2、任何房产都可以办理抵押吗?

通常情况下,就算有房也不一定能申贷成功,比如:公益用途的房子、部分公房、房龄在20年以内、50平米以下的二手房等,这些房产都无法通过抵押贷款的审批。所以,您的房产是否可以办理抵押贷款,应该提前去机构咨询一下。

3、房产评估值与贷款额度成正比吗?

一般而言,房产评估值越高的话,所能拿到的贷款额度也就越高。不过,任何事情会有例外,贷款也一样,就是房产的估价明显高于房屋的实际价值,这种情况很有可能遭拒,因为贷款机构会认为是虚假的评估值。

 

房屋二次抵押的贷款事项注意了吗?

发布时间: 2018-09-07 14:18:40

如今,贷款已成为不再陌生的事,对于那些刚贷款购完房屋,又急需资金的朋友来说,还在还贷的房子可以再次申贷吗?答案是肯定的。但是,二次抵押贷款的要求会比第一次更加严格一些。那么,办理房屋二次抵押贷款要注意什么呢?

1、贷款利率高

由于还在按揭的房屋再次申贷的话,贷款机构在这种情形下放贷的风险会更大,所以批贷的利率就会高一些。通常情况下,二次抵押贷款每月支付的利率为贷款额度的5%左右。

2、还款要求严

众所周知,在银行办理贷款的要求非常严格,一旦未能及时还款,那么贷款机构将二次抵押的房屋进行拍卖,而且不会给抵押者协商的机会。所以,千万不要错过还款时间,否则后患无穷哦。

3、申请额度低

虽然手续比较简单,但是额度却比较低,通常审批下来的贷款额度是根据房屋所剩价值来决定的,而且还会大打折扣。

 

二手房抵押贷款的额度跟什么有关呢?

发布时间: 2018-09-07 14:17:37

随着社会的进步,以前我们不熟悉也不被认同的贷款,如今对我们的生活起到很重要的作用,当资金紧缺时可以用它来解决。目前,贷款的形式和方法各式各样,但是能深入了解的人却很少。下面,小编为大家说一说二手房抵押贷款的额度受哪些因素影响:

1、房龄

如果借款人所抵押的二手房年龄较大,那么,肯定会对贷款额度造成一定影响,期限也会跟着减少。

2、评估值

众所周知,贷款额度跟房屋的价值有着直接的关系,因此,如果二手房评估值很低的话,那么申请到的额度就会越少。

3、征信情况

通常情况下,如果借款人的个人征信还不错的话,那么在申贷时肯定会加分,所能拿到的额度也会增加。若个人征信记录不好,贷款很有可能会被拒绝,所以借款人一定要保持良好的个人征信。

4、贷款机构

我们要知道,不同贷款机构审批二手房抵押贷款时,所能拿到的额度往往是不一样的。所以,借款人最好多走访几家机构,然后再选择适合自己的进行办理。

 
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